新化房屋土地台南房  三民買屋 / 三民買房 - 新化房屋土地雄中旁精美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~268 萬~~258 萬
參考單價：32.29 萬/坪
地址：高雄市三民區自立一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.99 坪
土地面積：0.83 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 258 萬，單價約 32 萬，對於首次購屋者而言負擔相對輕松。 2. 生活機能佳：位於雄中商圈附近，鄰近三鳳中街、星巴克，步行即可滿足購物娛樂需求。 3. 交通便捷：樓下有公車站及 YouBike，且附近有大停車場，解決無車位問題。 4. 即買即用：內含全套傢俱家電，省去了裝修與添購的時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 44 年，屬於老舊大樓，潛在維護成本高。 2. 坪數較小：總坪數僅約 8 坪，空間較為緊湊，居住舒適度受限。 3. 無停車位：物件本身不含車位，需另行租用附近收費停車場，增加長期持有成本。 4. 樓層較高無電梯風險：10 樓屬於高樓層，若遇電梯故障或老舊維修期間，出入可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力強：鄰近雄中高中與三鳳商圈，學生、教職人員或通勤族群租屋需求穩定。 2. 位置增值性：成熟商業區地段保值度較高，長期持有可能隨區域發展受益。 3. 裝修彈性：若買方願意投入資金翻新，可提升居住品質並增加未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高屋齡建物可能導致銀行限貸年限縮短，需確認符合貸款資格。 2. 轉手流通性：老舊大樓在二手市場通常較難脫手，流動性不如新成屋。 3. 資訊不一致疑慮：廣告內容提及台南新化加盟與富家樂不動產地址，但建案位於高雄三民，需釐清業權與代銷關係以確保交易安全。 4. 設施老化隱憂：水管、電路或外牆滲漏等隱藏問題隨屋齡增加而提高風險。